Закон о титульных свидетельствах

0

Регулярно в прессе и приватных разговорах широко об­суждается принятый на Кипре закон об упрощении ситуации с титульными листами.

Основные моменты нового законодательства следующие:

  • Новый закон при­меним к любому земельному участку, имеющему в наличии разрешение на строительство или городское планирование.
  • Легализация недви­жимого имущества не будет более являться предваритель­ным условием для обновления уже существующего титула на землю после того, как здание было построено на нём же (имеется в виду регистрация здания на уже существующем титуле). Согласно новому зако­ну, выдача нового титула будет теперь возможна, даже если будут проводиться не совсем легальные строительные ра­боты в здании, на которое уже было получено разрешение на постройку. Тем не менее, эти незаконные строительные ра­боты должны быть отражены на обновлённых титулах.
  • Для того чтобы обновить титул без каких-либо нарушений, следует представить властям заявление (в районную администрацию) с подробным описанием совершённых строительных работ, выходящих за рамки существующих норм.

Районная администрация выдаст вам один из следующих Окончательных Сертификатов Подтверждения:

  • Окончательный сер­тификат подтверждения без ограничений, если все строи­тельные работы были соверше­ны соответственно существую­щим разрешениям.
  • Окончательный сер­тификат подтверждения с ука­занием строительных работ, не соответствующих существую­щим нормам.
  • Окончательный сер­тификат подтверждения для несанкционированных работ в случае серьёзных нарушений существующих норм, т.е. ког­да были незаконно выполнены дополнительные строительные работы.

Ведомство по инспекции зданий направит все соответ­ствующие данные и инфор­мацию в Комитет земельных владений для дальнейшего рас­смотрения дела об обновлении титулов.

Выдача нового титула на не­движимость с нарушениями не означает, что эти нарушения перестанут быть таковыми. В случае серьёзных отклонений от существующих норм, вла­сти имеют право и обязатель­ство заставить владельцев при­нять соответствующие меры по легализации несанкцио­нированных работ. Владелец недвижимости или инженер ответственны за уведомление властей о времени завершения данной легализации, и какие незаконные работы по отношению к существующему разрешению на строительство и городское планирование были совершены.

Покупатель, равно как и вла­сти, по-прежнему имеет право потребовать от владельца не­движимости легализации несанкционированных работ до момента выдачи обновлённого титула.

Обновлённый титул будет выпущен только на имя перво­начального владельца соб­ственности (но никак не на имя нового владельца). Ни один орган власти не имеет права передачи обновлённого титула на имя другого владельца без разрешения первоначального собственника. Передача прав собственности без согласия первоначального владельца может быть осуществлена только при наличии соответствующего распоряжения суда.

Новые законы были приняты Палатой представителей Ре­спублики Кипр 08.04.2011.

Все собственники, владе­ющие недвижимостью с не­санкционированным строи­тельством (или покупатели недвижимости, проводившие несанкционированные работы в своей недвижимости, до пе­ревода права собственности на своё имя) имеют право подать заявление в районный Офис по инспекции зданий, в котором они заявляют о своём желании на право дальнейшей легализа­ции несанкционированных ра­бот. Крайний срок для подачи данного заявления 07.10.2011. После того, как заявление бу­дет одобрено властями, соб­ственники и покупатели имеют право подать на легализацию несанкционированных работ с условием, что все необходи­мые документы и информация были представлены властям наряду с заявлением до 07 Апреля 2014 г.

Некоторые компании бе­рут за эту услугу от 1000 до 4000 евро.

Поделиться:

Оставить комментарий