Как получить ипотечный кредит на Кипре

0

Кипр имеет банковскую систему, созданной по модели британской банковской системы.

Она состоит из Центрального банка, международных учреждений и нескольких банков-резидентов. При этом основная масса счетов физических и юридических лиц обслуживается крупнейшими банками Кипра – Bank of Cyprus, Alpha Bank, а также греческим банком Hellenic bank. Счета всех клиентов обанкротившегося Laiki Bank переведены в систему Bank of Cyprus.

Спектр услуг, предоставляемых кипрскими банками, достаточно широк и рассчитан на обслуживание потребностей и частных лиц, а также бизнеса. Ипотечное кредитование в этом спектре занимает довольно значимое место. К сожалению, после кризиса банковской системы и стрижки депозитов в одном из крупнейших банков страны — Laiki Bank, ипотечные кредиты стали раздаваться в меньших количествах и с более тщательной проверкой заемщиков.

Суммы ипотечных кредитов составляют до 70% от указанной стоимости недвижимого имущества. Кредитование возможно не только в евро, но и, конечно же, в иностранной валюте, в основном в Швейцарских франках (CHF). Некоторые российские банки, такие как Сбербанк, Промсвязьбанк, через свои представительства за территорией Российской Федерации, в последнее время рассматривают возможность для выдачи рублевых кредитов при приобретения зарубежной недвижимости.

Источники выплат по возврату кредита должны быть зарубежными, если возврат производится иностранным гражданином. Сроки выплат варьируются в зависимости от характера валюты и возраста заемщика. Если кредит оформлен в зарубежной валюте, то его срок ограничен 15 годами. Если в евро, то он не должен превышать 40 лет. Процентная ставка немногим от 3,5 до 8% годовых.

Документы, которые должен предъявить иностранный гражданин при оформлении заявления на кредит:

  • копии заграничного и внутреннего паспортов
  • справка о доходах и трудовом стаже с места работы, для граждан России возможно представление справки по форме 2НДФЛ
  • банк другой страны должен предоставить письмо-рекомендацию или достаточно выписки из вашего банка в свободной форме, как при оформлении шенген визы
  • выписка движений по счету клиента за период последних 6 месяцев
  • договора аренды и прочие документы, способные подтвердить дополнительные источники дохода
  • копии документов, подтверждающих владение зарубежной недвижимостью

Возможно, банку потребуются некоторые другие документы и дополнительная информация. Заявку могут рассматривать от 5 дней до 1 месяца. Срок рассмотрения зависит от того, насколько полную информацию предоставил клиент, размера кредита и у кого приобретается недвижимость. Многие строительные компании могут посодействовать получению кредита благодаря большой степени доверия к ним.

Документы, необходимые при оформлении ипотеки:

  • справка с места работы о доходе. При этом для получения кредита необходимо, чтобы сумма в размере 20% вашего дохода в месяц могла покрыть ежемесячную выплату по кредиту (оригинал)
  • письмо из банка о благонадежности клиента. Требуется не всегда, но лучше, чтобы оно было (оригинал)
  • свидетельство об имеющейся в собственности недвижимости с указанием ее стоимости (копия)
  • выписки, предоставленные финансовыми учреждениями об имеющихся займах, вкладах и акциях (копия)
  • кредитная карта (при ее наличии)
  • выписка по данной кредитной карте о движении средств на счету в течение последних трех месяцев
  • ПТС на автомобиль с указанием ориентировочной стоимости машины

Чем больше вы покажете документов о своей благонадежности, как будущего заемщика, тем лучше. Переводить на греческий или английский язык данные документы не требуется. Непосредственно в банке заполняется заявление. Если иностранный гражданин приобретает недвижимость на Кипре впервые, первый взнос должен составлять 30% стоимости. Если он приобретает второе жилье, и оно рассматривается государством как инвестиция, взнос должен быть больше 40%. Также от гражданства и целей покупки зависит размер процентной ставки.

Поделиться:

Оставить комментарий